渗漏、开裂影响房建工程的使用功能，是碧桂园巡检、质监站验收、业主收房时的重点关注问题，碧桂园集团甚至把《防渗漏、防开裂重点控制》写进总包合同中。我们项目部把“两防”作为重点控制对象，编制了具体的管控技术措施，实际施工中的一些具体做法得到了质监站、碧桂园、总公司的肯定。我作为一个在碧桂园项目从事技术工作三年有余的管理人员，现结合现场实际情况，和大家分享“防渗漏、防开裂”的控制。
一、渗漏、开裂的事前控制
（一）在熟悉施工图中建筑、结构、水电、装修等设计及总说明的基础上，还必须熟悉各专业的施工规范，国家相关专业的质量验收规范要求；
（二）在图纸会审完成后，项目部根据设计图纸和“两防”要求，对构造柱、边框柱、门垛及设计未明确的构造节点进行深化设计；
（三）编制《防渗漏、防开裂》专项施工方案；
（四）施工前完成工法样板的施工，并组织项目部管理人员及班组学习工法；
（五）由技术负责人向栋号长、班组长交底，组织学习碧桂园《防渗漏、防开裂重点控制（2015修订版）》文件、2018版评分表，并采取书面考试方式检查学习效果，对前3名奖励，对后5名及85分以下者罚款；
（六）样板引路，样板先行，样板验收合格后，再大面积施工；
（七）提前列出易渗漏、开裂部位，在施工过程中作为重点控制对象。
二、渗漏、开裂的事中控制
（一）地下室渗漏
主要为后浇带渗漏、顶板渗漏。
1、浇筑后浇带砼前必须将垃圾、松散砼、积水等清理干净，采用强度等级高于原砼一级的微膨胀抗渗砼，加强养护。项目部采取的措施为底板后浇带降低100mm，以便存放清理不出来的垃圾，顶板后浇带拆模凿毛两边砼后重支模浇筑砼。
2、顶板渗漏主要原因为拆模过早、堆放大量钢筋作加工场超负荷使用、重型施工车辆在板上行驶、顶板土方回填时不按要求施工，重型车直接开上顶板，回填土甚至有大块石头。项目部采取的措施有顶板施工道路及堆场采用钢管回顶、专人监控甲方分包的顶板土方回填。
（二）主体结构渗漏、开裂
主要为楼板渗漏、开裂。主要原因及控制措施有：
1、安装方面。板面砼现浇预埋管线的管径过大或位置不合理，多条管线重叠布置或分布不合理，现浇板中的线管必项布置在板中，距离板面或者板底不少于1/3h，并≥30mm，同一位置线管不宜三层或三层以上交叉；结构板面压槽深度不得﹥15mm。浇砼前重点检查，如出现上述问题返工处理后才允许浇筑砼。
2、卫生间沉箱采用水泥马凳垫吊模，沉箱侧壁采用水泥口撑。在发现水泥马凳处渗漏后，项目部要果断采取措施，要求钢筋工定做钢筋马凳；禁止采用普通丝杠+水泥口撑加固方式，严格按要求采用止水丝杆。
3、楼板开裂，主要原因为浇筑砼时产生冷缝、振捣不密实、板厚过薄、上荷载过早。项目部采取的措施为浇筑砼时栋号长必须全程现场值班，监督砼浇捣，并用钢钎检查板厚。线放完后才允许吊运钢筋、钢管，并在其下垫设方木。
（三）砌体结构渗漏、开裂
主要原因有：
1、外墙第一皮砖砌筑前未清理干净、未冲水；
2、灰缝不饱满；
3、窗间墙先砌筑后浇压顶，造成压顶坎入部分不密实；
4、斜顶砖高度不满足要求、一次砌筑。
项目部采取的措施为加强现场管控，提前画好砌体排版图并张贴于砌筑现场。拉结筋植筋时从上往下，确保斜顶砖高度。
（四）抹灰工程渗漏、开裂
1、基层处理，包含抹灰前的空洞封堵、结构缺陷修补、甩浆（特别是边角部位）、不同材料处的接头网设置、甩浆。项目部的管控措施为外墙预留孔洞必须采用微膨胀细石砼封堵，PVC套管采用发泡剂从外往里打并回压，接头钢丝网材料图纸要求采用φ0.9@12.7*12.7，现场采用φ06~0.7@15*15，不能再次了。每边搭接150mm（300mm宽，一分三），斜顶砖处采用500mm宽钢丝网（一分二，不浪费材料）。甩浆采用7层钢丝网拍，每拍不留间隙，特别是边角部位，并浇水养护3天，抹灰时再上活浆，双保险。
2、严控砂浆配合比，内墙砂浆适量掺砂浆王，外墙砂浆严禁掺砂浆王。
3、抹灰前墙面浇隔夜水湿润，抹灰后浇水养护3天以上。
4、内墙抹灰满挂玻纤网，达到见格不见网的效果。
5、外墙抹灰两边成活，钢丝网挂在中间。找坡正确（坡向及坡度）。滴水线条端部设置截水槽。
项目部管控措施为现场交底到工人、工序验收，前道工序不合格不得进入下道工序。
（五）门窗工程渗漏
门窗工程的渗漏主要原因有：
1、阳露台铝合金推拉窗的下框，采用座浆安装；
2、发泡剂连续施打，充填饱满，一次成型。出框外的发泡剂，应在结膜硬化前回压；
3、铝合金门窗安装固定好后，框下沿（窗台部位）及两侧上翻250mm高度内采用防水砂浆堵缝，先塞缝再打发泡剂；
4、门窗边抹灰压框3-5mm。
现在碧桂园的门窗工程大多为甲方分包，项目部也要加强对分包单位的管控，因为门窗边的渗漏到时也要作为总包的我们来处理的。
（六）屋面工程渗漏、开裂
屋面工程渗漏、开裂主要有：
1、防水施工前必项对结构做蓄水试验（斜屋面做淋水试验），在保证结构不渗水前提下方可进行下道工序施工，如结构渗漏，需处理后再做防水施工；
2、卷材泛水高度为完成面上300mm，不是卷材上翻300；
3、保护层分隔缝设置正确，女儿墙、炮楼处设分隔缝，分隔缝间距6M*6M；
4、保护层钢筋设置于上表面，我们项目部采取的措施为先浇细石砼，粗平后盖1M*2M的成品钢筋网，分格4M*4M，这样可确保钢筋网片在砼上表面，起到抗裂的作用，另也确保钢筋网片在分格处断开；
5、养护，建议覆盖毛毯浇水养护。
（七）防水工程渗漏
1、厨卫、阳台JS防水基层不得空鼓开裂；
2、厚度满足要求，特别是立面的厚度；
3、养护，洒水养护3天；
4、及时做保护层；
5、做蓄水试验，甲方、监理、装修单位共同签字验收，和装修单位办理好移交手续，避免后续扯皮。
三、防渗漏、防开裂的事后控制
（一）及时整改，该剥离返工的剥离返工，该注浆的注浆，检查时无渗漏、开裂现象，避免出现红线；
（二）分析问题、找出问题的原因，避免后期出现同类事故。（作者为宜昌碧桂园·豪庭项目部技术负责人）